En la zona de Chiguata, en la región de Arequipa, decenas de inversionistas denuncian que el empresario Luis Méndez Elsín ofreció terrenos para casas de campo y unidades de agroinversión, pero hasta la fecha no han recibido ni el título de propiedad ni los retornos prometidos. Las presuntas irregularidades han derivado en denuncias penales por estafa, lavado de activos y organización criminal.
Resumen de hechos
El caso se centra en el proyecto inmobiliario llamado Los Prados de Chiguata Rustic Club House, ubicado en la zona de Monte Pampa (Chiguata). Allí, el señor Juan Rafael Contreras Riveros (52 años), sobreviviente de un cáncer digestivo, pagó en dos armadas 25 000 soles para adquirir un lote de mil metros cuadrados en el proyecto.
Según el contrato de minuta de compraventa firmado el 15 de enero de 2021 ante la notaría Morote Valenza, se establecía que Méndez Elsín entregaría el título de propiedad en un plazo de 18 meses. Debido a la pandemia, esa fecha se amplió hasta el 15 de julio de 2024. Sin embargo, la entrega no se realizó y desde julio de 2022, Contreras señala que el empresario no contesta llamadas ni mensajes.
De acuerdo al diario Sin Fronteras, el abogado del denunciante, Carlos del Carpio Cornejo, sostiene que la notaría debió haber impedido la firma de la minuta porque Méndez “intentaba vender algo que no era suyo”. Además, estima que entre 2019 y 2023 podrían existir cientos de personas afectadas por el mismo mecanismo.
Modus operandi y otros proyectos:
Además de la venta de lotes, Méndez también habría promovido proyectos de agroinversión, como uno en Tacna denominado Pachamaru (pitahaya) y otro llamado Misti Berries (frambuesa), que compartía incluso la misma partida registral que el primer proyecto. En estos, inversionistas adquirieron “unidades productivas” confiando en promesas de altos retornos por exportación de fruta, pero los terrenos ofrecidos no estaban a nombre de Méndez ni de la empresa responsable.
Según uno de los exempleados, el proyecto técnico parecía viable, “pero obviamente, si no tienes la tierra, no es viable por ningún lado”. El patrón que señalan los afectados: presentación de un proyecto atractivo, desembolso de dinero por parte de inversionistas, y luego incertidumbre o silencio por parte de los promotores.
Reacción y estado de la denuncia:
Hasta la fecha, el empresario Méndez no ha entregado ninguna casa de campo. Se le imputan los delitos de estafa, lavado de activos y organización criminal. El abogado de los agraviados considera clave levantar el secreto bancario para rastrear el flujo de dinero recibido. Méndez fue contactado por el medio que reveló el caso, pero sólo respondió que “su abogado se comunicaría con nosotros”, sin más detalles.
Contexto local
El hecho adquiere relevancia en Arequipa, no sólo porque se trata de inversionistas locales, sino porque se utiliza un esquema de venta de terrenos “sin la tierra debidamente inscrita” o como promesa de compraventa de bien futuro, situación que puede acarrear graves consecuencias para los compradores.
La denuncia permanece activa. Los afectados esperan que la fiscalía y la autoridad competente actúen para que se esclarezca la situación y se recuperen los montos invertidos. Mientras tanto, el caso sirve de alerta para quienes invierten en proyectos inmobiliarios o de agroinversión sin verificar previamente la titularidad del terreno y la transparencia del promotor.
